Dù bạn làm việc tại nhà hay trong một tòa văn phòng, bạn cũng nên cân nhắc xem phong thủ có thể ảnh hưởng và thiết kế không gian làm việc một cách tốt nhất. Dưới đây là 5 thay đổi nhỏ trong phong thủy có thể giúp bạn thay đổi vượng khí trong phòng làm việc:

1. Màu sắc

Bước đầu tiên để thay đổi không khí văn phòng là che lấp những vết ố hoặc sơn phủ lại các mảng tường. Các chuyên gia gợi ý, màu vàng khiến bạn hạnh phúc hơn và tăng tính tích cực, vì vậy đây cũng là một lựa chọn tốt để che phủ bức tường của bạn.

2. Bàn làm việc

Chúng ta thường nghĩ tới việc đặt bàn làm việc vào một góc ấm cúng nhưng luật phong thủy cho rằng vị trí quyền lực tối ưu, địa lợi nhân hòa nhất là đối diện với cửa ra vào. Rõ ràng khi chúng ta làm việc dựa lưng vào cửa, trong tiềm thức chúng ta cảm thấy dễ bị tổn thương hơn, khi có thể thấy mọi người bước vào phòng. Chúng ta có thể chào đón họ nồng nhiệt và chuẩn bị tích cực cho mọi tình huống tiếp theo.

Đây cũng là cách bày trí phổ biến ở văn phòng những người có chức vị, quyền hạn cao.

3. Cửa sổ

Đối diện cửa sổ hay cửa sổ trong tầm mắt sẽ tạo ra một cảm giác thoải mái, mở ra không gian thoáng đãng trước mắt. Trong thời gian vùi đầu vào công việc, bạn có thể thư giãn trong vài phút. Thế nhưng, việc dành quá nhiều thời gian để nhìn ra bên ngoài có thể là một sự xao lãng.

Theo phong thủy, năng lượng chúng ta tích tụ để đối mặt các công việc khó khăn, thách thức sẽ tiêu tan đáng kể vì nó “chạy” ra cửa sổ và thoát ra khỏi.

4. Đài phun nước

Trong phong thủy, nước đại diện cho trạng thái của dòng chảy, khả năng thích ứng và tự do, liên quan chặt chẽ với sự tích lũy của cải. Vì vậy, đặt một bàn nhỏ hoặc đài phun nước trong văn phòng của bạn có thể làm việc năng suất, hiệu quả hơn.

Nên đặt đài phun nước ở phía bắc, phía đông hoặc đông nam của văn phòng thì đây là những khu vực liên quan đến sức khỏe, tiền của và sự nghiệp.

5. Lối vào

Lối vào văn phòng là cổng chính cho dòng năng lượng, thế nên khu vực này cần được chuẩn bị hoàn hảo để chào đón những luồng thông tin tích cực và làm chệch hướng sự tiêu cực. Ví dụ, cửa hướng về phía nam phù hợp với màu đỏ, cam và vàng, trong khi màu xanh và đen tốt hơn cho hướng bắc. Và tất cả chúng sẵn sàng cho năng suất đạt đến tối đa.

Xuân Nguyễn (tổng hợp)

6 kiểu nhà có phong thủy 'đại cát', chủ nhà mà làm kinh doanh thì phất nhanh như diều gặp gió

Chuyên gia phong thủy cho biết, những đặc điểm dưới đây của ngôi nhà sẽ tạo vận khí tốt cho gia chủ, giúp ăn nên làm ra, tiền vào như nước.

Hàng thừa kế thứ ba gồm: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Để thực hiện thủ tục sang tên tài sản (chuyển dịch tài sản từ người chết cho những người thừa kế) thì những người được quyền thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại cơ quan công chứng có thẩm quyền.

Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản. Trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại UBND cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó.

Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại UBND cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.

Sau khi có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, thì có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ với người thừa kế. Người thừa kế cần đến Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất tiến hành làm thủ tục.

Sang tên sổ đỏ khi người mất không để lại di chúc

Bước 1. Nộp hồ sơ

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người được hưởng thừa kế phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, gồm:

- Bản gốc Giấy chứng nhận.

- Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.

+ Bản án, quyết định của Tòa án.

+ Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.

Lưu ý, trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Trường hợp hưởng di sản thừa kế là một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích được hưởng thừa kế trước khi nộp hồ sơ.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ

Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trường hợp 2. Hồ sơ đầy đủ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;

- Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời gian 10 ngày không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Về các chi phí phải nộp gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

+ Mức thuế phải nộp: 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

+ Mức lệ phí phải nộp: 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

+ Những trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá nhân thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế, lệ phí trước bạ, cụ thể:

Thừa kế nhà, đất giữa:

+ Vợ với chồng

+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ

+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi

+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu

+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể

+ Ông nội, bà nội với cháu nội

+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại

+ Anh, chị, em ruột với nhau

Về lệ phí địa chính thì mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.

Lưu ý, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động (khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013). Nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Như vậy, khi bố mẹ mất không để lại di chúc thì theo Bộ luật Dân sự 2015, di sản sẽ được chia theo pháp luật. Trường hợp có nhiều người hưởng di sản mà người cùng hưởng thừa kế thỏa thuận được việc phân chia nhà đất thì phải công chứng trước khi nộp hồ sơ sang tên.

Theo Dân Việt

Năm 2021, bồi thường khi thu hồi đất tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?

Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất do Nhà nước quy định và thường sẽ thấp hơn giá thị trường. Vậy, tiền bồi thường nhà đất được tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?

Đón Tết sớm rồi lên đường

Cuối năm 2016, đang tập huấn tại Mỹ, Ánh Viên được nghỉ phép để về Việt Nam tham dự một số sự kiện thể thao. Đây cũng là khoảng thời gian quý báu để Ánh Viên được ở bên gia đình. Đã 6 năm qua, VĐV sinh năm 1996 liên tục xa nhà, ngay cả những ngày Tết.

Trên đường đua xanh, khi phải thi đấu với các đối thủ, Viên rất đáng gờm, nhưng khi trở về nhà, Viên là một cô bé rất nhút nhát và trẻ con, thích nũng nịu bà nội và bố mẹ.

Ánh Viên hiếm khi được về thăm gia đình

Ông Nguyễn Văn Tác, ba Ánh Viên cười tươi nói: “Biết tin Ánh Viên về thăm nhà, họ hàng và hàng xóm đã kéo đến rất đông. Ai cũng mừng khi Viên ngày một trưởng thành, giờ còn là niềm hy vọng vàng của bơi lội Việt Nam ở các giải quốc tế”.

Trong năm 2016, Ánh Viên đã ghi được nhiều dấu ấn ở các đấu trường lớn. Đó là thành tích đứng thứ 9 vòng loại Olympic và đặc biệt là việc giành HCV, phá kỷ lục châu Á. Với những thành tích này, Ánh Viên đã được vinh danh ở cuộc bầu chọn VĐV tiêu biểu và cúp Chiến thắng, nhưng cô không thể về Việt Nam để nhận giải.

Một năm 365 ngày nhưng có những năm Ánh Viên không về nhà ngày nào. Vì thế, khi được nghỉ phép, VĐV người Cần Thơ đều dành hết thời gian cho gia đình. Ánh Viên hay kể cho bà nội, bố mẹ về những lần mà cô thi đấu ở các giải quốc tế, về cuộc sống của mình ở nơi đất khách quê người.

Cô gái có biệt danh là “tiểu tiên cá” nhiều lần đã phải quay mặt, lau nhanh những giọt nước mắt khi thấy nội và bố mẹ căn dặn: “Ở bên đó con nhớ ăn uống đầy đủ, tập luyện vất vả phải dành thời gian nghỉ ngơi nghen!”.

Viên sống rất tình cảm và vẫn còn con nít lắm. Mỗi khi được quà, được bánh, cô đều cười tít mắt. Với Ánh Viên, những ngày ở nhà lúc nào cũng vui như Tết nên cô cố gắng tận hưởng một cách trọn vẹn.

Tết nơi xứ người

Tết này, Ánh Viên tiếp tục phải xa nhà, lần xa nhà thứ 6 liên tiếp. Vợ chồng ông Tác dù đã quá quen với cảnh xa con nhưng dặn lòng phải cố gắng vui để con gái yên tâm luyện rèn trên đất Mỹ. Với một suy nghĩ giản đơn là “đường bơi của con là niềm hạnh phúc của bố”, ông Tác luôn sắm vai điểm tựa thầm lặng trên hành trình chinh phục đỉnh cao của Ánh Viên.

Hai thầy trò Ánh Viên đón cái Tết lần thứ 6 ở Mỹ

Có “hậu phương” vững chắc, nên Ánh Viên rất yên tâm tập trung cho việc tập luyện. Trở lại Mỹ tập huấn, cô gái người Cần Thơ đã bỏ ra khỏi trí óc của mình những nỗi nhớ nhà, cảm giác thèm hương vị Tết.

Dù không được đón Tết Việt, nhưng ở nơi đất khách quê người, hai thầy trò Đặng Anh Tuấn và Ánh Viên vẫn tự tìm cho mình niềm vui ngày Tết đến xuân về. HLV Anh Tuấn cho biết đích thân mình sẽ nấu những món ăn Việt Nam cho Ánh Viên ăn như cá kho, thịt kho, canh chua, rau muống xào… 

Đợt này sang Mỹ, Ánh Viên cũng mang sang một ít bánh tét do bà nội gói. Cô cũng định mua một ít đồ để làm chậu hoa mai giả, nhưng sợ không có nhiều thời gian nên lại thôi.

Ông Tuấn kể lại những cái Tết trước: “Thầy trò chúng tôi không biết đến Tết suốt nhiều năm nay và bây giờ Ánh Viên cũng thấy bình thường. Tất nhiên, tôi vẫn thường nấu những món mà em thích. Hai thầy trò cũng gọi điện về chúc Tết gia đình”.

HLV Anh Tuấn cho biết, Ánh Viên vẫn chỉ như một đứa trẻ, nên những năm đầu sang Mỹ thường khóc vì nhớ nhà. Những lúc ấy, ông Tuấn luôn nói với học trò của mình rằng: “Đã là VĐV chuyên nghiệp thì phải chấp nhận những hy sinh, thiệt thòi, phải liên tục tiến lên bởi dừng lại là tụt lùi”.

Trong những ngày qua, dù trời lạnh xuống tới âm 21 độ C nhưng Ánh Viên vẫn xuống nước tập luyện. Năm 2017, kình ngư người Cần Thơ hướng tới mục tiêu chinh phục những kỷ lục mới tại SEA Games 29.

Bằng Lăng